第一太平戴維斯:甲級寫字樓首季租金創近11年最差

<匯港通訊> 第一太平戴維斯公布,本港甲級寫字樓租金於第一季下跌5.2%,創自2009年第二季以來最差表現,跌幅高於上兩個季度的總和。灣仔/銅鑼灣及中環下跌6.2%,屬跌幅最大;其次是九龍西下跌5.1%及尖沙咀下跌4.7%。

企業租客普遍遷往非核心地區以削減成本,由於中環與所有其他商業區之間仍然存在80%租金差距,因此遷離中環的趨勢仍在繼續。第一太平戴維斯亦觀察到位於九龍核心地區的公司正遷往非核心地區,這些公司亦縮少規模。

然而,電子商務及網上購物行業有望擴張。受到去年年中開始的社會動蕩及近期疫情影響,消費者更加依賴網上購物及外賣服務。該行樂於見到這些業務有更多寫字樓租賃需求,包括購物、補習社及社交媒體服務相關企業。

首季本港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%(實用面積274萬方呎),急劇上升至今年3月的5.22%(實用面積308萬方呎)。港島東空置率1.6%,仍為空置率最低的地區;中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

由於近期金融市場出現拋售潮,部分公司推遲在香港的 IPO 計劃,這將轉而影響主要位於中環的金融及專業服務行業的租金承受能力。零售和酒店業受到重創,這將對非核心區的租金水平和空置率產生負面影響。考慮到最近新冠肺炎疫情於全球擴散,預計甲級寫字樓整體租金於今年將下跌約20%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,目前疫情在全球蔓延,旅行限制及股市下跌均削弱寫字樓租賃需求,並導致租金於第一季大幅調整。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基稱,危中始終有機,有企業已趁這一市場調整期積極尋找更多樣化的選擇,對原本有意向搬遷辦公室的企業來說更是如此。 (BC)

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