樓價跌3周調整未完

新冠肺炎衝擊二手樓價,反映主要屋苑價格走勢的代理指數已連挫三周,累跌約0.4%,市場指樓價調整未完。當中九龍樓價按周挫達1.52%最多。鐵路上蓋物業都跌價,將軍澳城中駅6座套三房戶樓價一日賣平27萬元。

上述連跌多周的中原城市領先指數,最新報174.86點,按周再跌0.32%。而大型屋苑及中小型單位樓價指數,分別報177.38點及175.35點,較三周前挫約0.62%及0.49%,三大整體樓價指數齊跌三周,但跌幅輕微。

港島累冧近1.9%最多

至於比較三周前的分區指數,港島、新界東及新界西指數都下跌,當中以港島區報182.48點,下挫約1.89%最多。

事實上,多個市區屋苑近日都錄得劈價個案,拖累樓價急速回落。中原柯勇指,城中駅6座一個中層套三房單位,上月開價980萬元,累減44萬元,剛以936萬元易手,以實用面積633方呎計,呎價14,787元。上一日同座同類型單位做價仍達963萬元。

南區豪宅劈千八萬沽

該行雷澤麟亦透露,長沙灣豐盛居一個中層B室四房單位,實用面積710方呎,遠望海景,去年開價1,450萬元。因單位原業主近期已購入同項目高層物業,故擴大議幅,累減195萬元,以1,255萬元沽出單位,呎價17,676元。

奧運站凱帆軒更錄低市價買賣。香港置業趙松坡指,項目3座高層B室海景兩房戶,叫價950萬元,放盤約一個月,減至893萬元售,呎價約18,761元,低市價約5%。

另方面,港島豪宅現劈價1,800萬元個案。中原何兆棠指出,南區海明山單號屋,實用面積1,957方呎,望海景,去年十月叫價7,800萬元,十一月降價至7,380萬元。換樓客睇樓多年,終以6,000萬元買入上址,呎價30,659元。

代理籲撤辣 刺激需求

他續稱,整體經濟雖然轉弱,仍無阻區內用家入市,近期多了一批英、美回流客。他強調,樓市已沒有炒風,政府應撤辣放寬額外印花稅,讓有需要業主可以賣樓套現,同時可以刺激市場換樓需求。

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