摩臣2临平新城今拍地,起价1万5|摩臣2注册

时隔近1年,临平新城核心区又有宅地要出让了!

 

这是一宗纯宅地(余政储出【2019】19号地块),不设商业、公租房等额外要求,品相极佳。

 

就在景瑞御华府的西南角,隔着条汀城路是去年5月24日,中交首进临平拿下的新地。

 

东至星河南路,南至文正街,西至河道,北至东仁街。地块方正,占地面积54284㎡,约81.4亩,容积率才1.5。

 

就小环境而言,非常不错,各项配套齐备。

 

往东约1.3公里是“三铁交汇”(地铁1号线、沪杭高铁及杭海城际铁路)的余杭高铁站;往西约2公里,是在建地铁3号线星桥站。

 

 

商业配套齐全,3公里范围内3大综合体环伺——余之城、华元欢乐城、理想银泰城,均已开业。

 

往北400米,是已经开学的天长世纪小学;往南一路之隔,是不久前刚签约的信达外国语学校跟华师大第二附属中学合作办学的9年制民办学校,共78个班级,可容纳2700名学生就读。

 

东侧还将规划建设集展览、图书馆、青少年活动中心等位一体的余杭区级文化综合体项目。

 

据了解,地块挂牌后有十余家房企表示有兴趣。但最终递交保证金、报名参拍的能有几家,还得看今天现场的出价情况。

 

公示文件上写着:地块起拍价122139万,最高限价158639万。相对应的起拍楼面价跟封顶楼面价分别为15000元/㎡、19483元/㎡。

 

价格看似不贵,但起拍楼面价相比一年前,上涨了1500元/㎡;封顶楼面价更是板块地价新高。

 

如何看待这宗地块的性价比?最直接的参考指标,是板块内已出让地块。

 

PART 2

 

临平新城范围很广,翁梅、星桥都叫临平新城西,但核心区集中在南苑街道一带。

 

2017年至今,临平新城核心区共出让了3宗涉宅用地。

 

首创临平新城地块、中交临平新城地块,及案名已公布的中交理想时代芳华(理想四维拿地)。

 

地价最贵的是中交理想时代芳华,成交楼面价19038元/㎡;最便宜的是中交临平新城地块,楼面价18380元/㎡。

 

若以板块楼面价为参照物,今天这块地溢价率一旦超过27%,便创下板块地价新高。

 

“很难想象,临平新城的地价拍到自持会是怎样。”有业内人士表示。

 

为什么这么说?

 

自2016年2月8日,艺尚小镇商住地出让后,临平新城核心区便无新地推出。同一年,楼市行情回暖。库存水位一再降低,供应却迟迟跟不上。

 

以至于2017年12月18日,临平新城核心区有地块出让时,房企就跟“疯了”一样拼命叫价。最后首创经过430轮叫价才拿下,创板块地价新高。

 

这之后,2018年3月、5月再有新地块挂牌时,同样叫价100多轮才拍下。

 

地价虽不便宜,但相比其他板块动辄比拼自持,开发商们还是挺理性的。溢价率最高的一块,也就41%,甚至未拍到封顶价。

 

PART 3

 

目前这3宗涉宅用地,无一上市,最快下半年。

 

换句话说,临平新城虽许久未有新盘供应,但板块内新房价格的基准线如何,目前还未可知。

 

但有一点已经明确,今年乃至明年限价不会放松。

 

距离这宗地块最近可以参照的新房,有两个:

 

一个是东海水景城,去年下半年高层开盘,毛坯均价23740元/㎡;另一个是翁梅的金辉江山云著,高层均价26000元/㎡(含3500元/㎡装标)。

 

水景城是拿地多年的老盘,地价便宜;江山云著在翁梅,虽然更靠近主城区,但离临平新城核心区远,享受配套不同。总体参考意义不大。

 

二手房价格如何呢?

 

好找房平台显示,地块周边的几个次新房小区,像是赞成首府、梧桐蓝山、万象城章及景瑞御华府,近期成交的高层均价最高不到2万7,便宜点的2万3也能拿下,楼层都很好。

 

 

3月27日景瑞御华府成交了一套二手排屋,价格贵些。130㎡,成交单价35714元/㎡。

 

待售的三个项目虽未开盘,但规划已出。中交理想时代芳华主打9幢高层+8幢3层联排;中交及首创地块,主打高层+洋房。

 

从溢价角度看,中交跟首创地块的洋房,大概率会做时下流行的叠墅。

 

余政储出【2019】19号地块容积率虽只有1.5,但对地块建筑高度有限高限低要求,得在18-36米之间。临东仁街一侧用地,规划为点式高层控制区。

 

按3-3.1米层高计算,建筑最低5-6层,最高11-12层,以洋房跟小高层为主。

 

原本5-6层还能做首改叠墅,增加溢价。但去年7月,浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》后,“偷面积”更难。

市面上140㎡左右的叠墅,现在差不多要170㎡才能做到相同的舒适感。

 

相比板块内已出让的3宗涉宅用地,19号地块开发难度更大。

 

再加上“限价”短期内又不放松,若是结果仍要上百轮竞价才能拿下,说明房企对后市还是乐观的。

 

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